刚刚过去的7月，楼市重磅消息不断，中央政治局会议已经对房地产调控作出明确表态，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。现在房贷市场到底如何？融360在8日公布的数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。

虽然7月首套房贷利率依然“坚挺”，但上涨幅度已经有所下降。不过，购房者的购房成本仍有所上升，以最新首套房贷利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为216.5万元，要比去年同期多还30万利息。

首套房贷利率连涨19个月 武汉领涨全国

融360监测数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。

值得注意的是，继定向降准释放7000亿流动性后，央行7月加大对市场资金投放力度，当月累计净投放逾1.4万亿，银行间流动性宽裕。有业内人士表示，货币政策已经转向实际宽松。但中新经纬客户端注意到，7月首套房贷款利率执行基准及以上的银行占比为94.76%，不降反增，央行“放水”短期内未对房贷利率起到降温作用。

数据显示，7月在全国35个城市533家银行中，有146家银行首套执行基准利率上浮10%；288家银行上浮15-20%；53家银行上浮25%-30%；另有4家银行上浮30%-40%。工、农、中、建国有四大行上浮15.7%水平。

今年以来，多地上调房贷利率，一、二线城市略显分化，从近几个月数据走势来看，一线城市首套利率上涨势头有所降温，二线城市则始终“高热不退”。7月，四大一线城市中，北京(5.47%)、上海(5.16%)首套房贷利率水平与上月持平，广州微降(5.55%)，深圳(5.60%)继续上涨；二线城市首套房贷利率持续上涨，其中，武汉达到全国最高水平，为6.35%。

“房贷利率收紧是银行落实防范房地产调控政策、防范金融风险的需要。”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示。

中南财经政法大学金融协创中心研究员李虹含此前也指出，首套房贷款利率上调，除了有资金成本上升、银行流动性紧张等原因外，也与银行响应国家房地产调控政策有关，通过调控利率抑制楼市投机。

在董希淼看来，房贷利率水平本身就低于一般贷款利率水平，所以银行收紧房贷利率是正常回归的一种体现。“目前房价仍处于高位，房地产不确定因素增加，银行会通过调整房贷利率更加审慎地经营个人住房贷款业务。” 董希淼说。

楼市再释收紧信号 如何影响刚需族？

影响下半年甚至未来几年国内经济走向的中央政治局会议在7月31日落下帷幕，会议公报中专门针对房地产的内容有：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

尽管央行降准后“放水”力度加大，但在中央此番表态后，已经预示着房价上涨势头将被牢牢摁住。业内普遍认为，在解决好房地产问题上，中央下了很大决心。

据上海证券报统计，今年上半年，全国各地出台近200次的房地产调控举措。“星星之火已成燎原之势”，“打补丁”、“稳房价”成为当前楼市调控大趋势。

7日，住建部再次强势发声，向市场传递了坚决遏制房价上涨的明确信号。住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会时表示，“要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业。”

除此之外，住建部还提到了“三稳”，即“稳地价、稳房价、稳预期”。此后一天(8日)，成都、杭州两地相继发文整治房地产市场，要求严打投机炒房行为和中介违法违规行为。6日，沈阳也出台了楼市调控新政，将限购范围扩大到全市。

“下半年会加大房地产乱象整顿，进而形成更好的房地产交易秩序”，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端指出，这次住建部会议提出“精准施策、综合施策”的概念，其实就是希望各地政策出台更有针对性，同时能够打出组合拳，尤其是银行等部门都需要积极配合楼市的发展。

中央下大力气稳房价无疑是一大利好，而对于刚需族来说，房贷利率居高不下则意味着买房成本仍然很高。中原地产首席分析师张大伟认为，下半年房地产调控仍然会比较严格，而房贷利率水平会逐渐走向平稳。董希淼也表示，“未来房贷利率会趋于平稳水平，不会很快上涨，也不会很快下降。即便上涨，幅度也会放缓。”

同时，董希淼呼吁，对于首套、二套房可以实施差别化的住房信贷政策，对购买首套住房，应继续采取相应优惠政策，从而更好满足居民合理购房需求。